Aquí en Law 4 Small Business, recibimos muchas llamadas de personas preguntándonos por «lagunas legales» o formas de evitar tener que pagar deudas legales, ya sean impuestos, sentencias legales o de cualquier otra forma. Aunque la mayoría de estos esquemas están condenados al fracaso, uno de ellos ha ganado mucha repercusión a lo largo de los años: el acto de poner la casa en una
La idea es que si eres propietario de tu casa, tus acreedores pueden reclamarla, pero si una LLC es propietaria de tu casa —y especialmente si tus acreedores no saben que eres propietario de una LLC— no pueden reclamar la vivienda. Si leíste esa frase y pensaste «eso suena demasiado bueno para ser verdad», tienes toda la razón.
No me malinterpretes, estaremos encantados de aceptar tu dinero y venderte una LLC anónima. Formamos cientos de LLC anónimas con regularidad. Pero queremos que lo hagas por las razones correctas y no que te crees problemas mayores sin querer.
Exención de Homestead
Cuando debes dinero a alguien — ya sea una deuda a la que has accedido (piensa en tarjetas de crédito, préstamos personales, hipotecas, etc.) o una sentencia monetaria emitida por un tribunal, quien sea a quien le debas dinero (el «acreedor») querrá cobrar lo que se le debe. La mayoría de las veces, esto implica acudir ante el tribunal y pedirle que les permita ejecutar una sentencia contra tus bienes — básicamente dejar que el acreedor embarge tus bienes para saldar la deuda. Los tribunales permiten que los acreedores hagan esto con cualquier bien que no esté «exento».
Cada estado tiene sus propias leyes de exención que protegen tu propiedad hasta un determinado valor monetario. Si tu propiedad en cualquier categoría supera ese valor en dólares protegido, eliges qué propiedad proteger con exenciones y todo lo que sobre —es decir, cualquier propiedad cuyo valor supere las cantidades de exención— puede ser embargada y luego vendida o retenida por el acreedor para saldar la deuda. Probablemente la más importante de estas exenciones es la Exención de vivienda familiar — es decir, la exención que protege tu hogar. Casi todos los estados protegen tu vivienda, hasta un valor monetario predeterminado, para que los acreedores la embargen de su vivienda. Esta protección se extiende a los acreedores de sentencias y, en su mayoría, los acreedores de bancarrota, siempre que no tengan hipoteca sobre tu vivienda. Eso significa que, si te declaras en bancarrota, podrías conservar tu vivienda. Es una protección muy útil de tener.
Una persona que es propietaria de su vivienda generalmente tiene derecho a la Exención de Vivienda Principal. Una Sociedad de Responsabilidad Limitada u otra entidad corporativa, por otro lado, generalmente no tiene derecho a una Exención de Vivienda Real. Cualquier vivienda propiedad de una LLC puede ser embargada por los acreedores sin necesidad de solicitar primero la exención de vivienda principal.
Pero es propiedad de una LLC
En esta fase de la conversación, la gente suele señalar que no son propietarios de la casa, sino de su LLC. Entonces, ¿por qué debería usarse la casa de la LLC para saldar sus deudas personales? Para entender eso, es importante entender qué es realmente un interés de propiedad en una LLC (normalmente llamado «Participación de Membresía»). Según las leyes de la mayoría de los estados, una participación en una LLC se considera propiedad del propietario. Como la mayoría de las propiedades de su propietario, puede ser embargada para pagar a los acreedores. A diferencia de la mayoría de los demás bienes de su propietario, un Interés de Membresía de LLC normalmente no está sujeto a ninguna exención salvo, en algunas circunstancias, una exención de comodín (normalmente una exención de bajo importe que se aplica por igual a todos los bienes). Aunque la exención de comodín podría proteger unos pocos miles de dólares de tu participación en la LLC, probablemente no sería suficiente para proteger a una LLC que sea propietaria de tu casa. En resumen, si eres propietario de tu LLC y tu LLC es dueña de tu casa, tu acreedor podría simplemente aceptar tu LLC para acceder a tu casa.
En algunos casos, podrías ser copropietario de tu LLC con otra persona. En esas circunstancias, un acreedor podría obtener una «orden de carga» contra el interés de tu LLC. Esto les da el poder de administrar tu LLC en tu nombre y, si eres propietario de la mayoría de esa LLC, a menudo les da el poder de disolverla y quedarse con tu parte correspondiente de sus bienes, incluida tu casa.
Pero es una LLC anónima
La siguiente pregunta que siempre recibimos es: «pero espera un momento, ¿no es el objetivo de una LLC anónima que nadie sepa que soy el propietario?» Para responder a esto, es necesario entender qué significa realmente «anónimo» en una LLC anónima. Algunos estados (por ejemplo, Nuevo México, Wyoming, Delaware y algunos otros) no publican quién es el propietario de las LLC formadas en esos estados. Una búsqueda en sus bases de datos de la Secretaría de Estado mostrará que existe una LLC, pero no revelará quién es su propietario. Ese es el límite del anonimato de la LLC. Cuando un tribunal permite que un acreedor ejecute una sentencia contra un deudor, puede exigir que ese deudor revele al tribunal y a ese acreedor qué bienes posee que pueden satisfacer la sentencia. El interés de propiedad de una persona en una LLC se considera propiedad y, en general, debe ser divulgado al tribunal. No hacerlo podría exponer al deudor a sanciones civiles y penales, incluyendo, por ejemplo, perjurio y falta de divulgación intencionada.
¿Qué significa todo esto?
Básicamente, todo esto significa que poner tu casa en una LLC suele debilitar tus protecciones legales frente a tus acreedores personales. El anonimato que puede ofrecer una LLC no protegerá tu vivienda de las revelaciones ordenadas por el tribunal, por lo que, en la gran mayoría de los casos, es mejor que mantengas tu casa a tu nombre y aproveches la exención de vivienda principal.
Dicho esto, la situación de cada persona es diferente. El cálculo legal cambia mucho si se trata de una segunda vivienda, una propiedad de alquiler o una propiedad comercial, ya que normalmente no están protegidos por una exención de vivienda doméstica desde el principio. Si crees que podrías querer poner tu propiedad en una LLC, no dudes en llamarnos. En Law 4 Small Business estamos encantados de explicar tu situación legal y encontrar el mejor enfoque para ti. Ya sea trasladando tu propiedad a una entidad corporativa, manteniéndola a tu nombre o algo intermedio, consultar con un abogado podría ahorrarte mucho tiempo y gastos en el futuro.
Law 4 Small Business, P.C. (L4SB). A little law now can save a lot later – Un poco de ley ahora puede salvar mucho más adelante. Una empresa Slingshot .
